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帝豪娱乐集团_凭什么一线房企来昆后都降低了一个档次?

作者: 匿名|2019-12-31 14:17:31

帝豪娱乐集团_凭什么一线房企来昆后都降低了一个档次?

帝豪娱乐集团,本文导读:昆明为什么没有好房子?

1.样板间猫腻;

2.房屋质量存问题;

3.物业管理有漏洞;

4.居住舒适度低。

一个省外的购房者来昆明看房后发现,昆明的楼盘与自己城市同等品牌及系列的相同产品相比,无论是在户型、配套、质量等方面都降了一个档次。那么,昆明真的是这样的吗?

买房要考虑很多因素,除了配套、开发商、价格、地段外,户型也很重要。昆明这些年,奇葩的户型也不少。

这是一个建面约108平方米的3室2厅1卫户型。从户型图可以看出,卫生间没有采光,厨房也是二次采光。而且,虽然它是3室设计,但一眼看去会以为只有2室,另外一间房间隐藏在了厨房后面,需要从厨房进。所以,买房不能只看户型图,还是要去看看样板间,它比户型图更直观地反映出户型、采光等问题。

(样板间 图源:网络)

看了样板间就能万无一失了吗?答案是否定的,很多购房者等到交房时,会发现房间的面积缩水、采光也不够好、与当时样板间格局不一样……因为样板间存有猫腻。样板间大多在售楼部搭建,开发商会说是1:1搭建,而在实际建设中,100平米的样板间,可能是110平米;里面摆放的家具尺寸也可能会缩水,1.8*2.0米的床实际只有1.5*1.8米。这些操作会使样板间空间被放大。

现在昆明精装是主流,但交付标准模糊。很多人会误以为精装交付就是按照样板间里面的标准交房,其实多数的精装房交付,只是少部精装材料交付,并非所有都是精装。而且配套的家具也可能会大打折扣。

近一年,昆明住宅被曝承重墙里有泡沫塑料、窗台上檐水泥块脱落、外立面及房屋内部装修非常粗糙、交付房屋墙体多次开裂……

(图源:人民网地方留言板)

出问题的小区,不乏一线开发商。不禁让人感慨,昆明房价上涨、住房销售也火爆,为何质量却越来越低呢?而且现在,由于限价毛坯房的利润空间被限制,不少开发商改卖精装修房。但,精装房货不对板、精装减配、质量降标、配套缩水等问题屡屡发生。之前就有网友说:自家买的精装房,砸了厨房重新装修,发现厨房没做防水;想装壁挂洗衣机,发现墙是空心的;装窗帘,墙壁上方竟有水管……

物管作为房产的“售后”服务方,与业主生活息息相关。房子好不好住、能否保值增值,在很大程度上与物业的管理与服务水平息息相关。

近期,丰宁小区物管公司就因履职不到位,被丰宁街道及相关职能部门约谈;8月,经开区兴景逸园小区业主与物业因小区的停车收费问题起纠纷。5月,昆明柏联广场住宅区业主向媒体反映,小区物业物管管理有问题。业主对物业服务不满意、认为物业乱收费、觉得物业管理费用收支不透明是大多冲突主要原因。

(图源:网络)

据了解,昆明大部分小区的物业费均高于1.38元/m²/月。1.38元/m²/月是一级物业的收费标准。

要成为一级物业需要达到53个条件。其中包括:管理处办公地点不少于500㎡且固定,业主档案实行电子化办公管理;达到国家二级资质以上条件并获得2市级以上荣誉称号;100%楼道、停车场道路、绿地等公共场所干净、清洁、无灰尘、无污渍、无污物、无陈旧性垃圾;小区绿化率在25%以上等。如果按以上标准来衡量昆明小区的话,

不知有多少个小区的物业是可以达到一级物业收费标准的。

要是询问小编,心中的好房子指标是什么?除了地段位置要好,配套要完善,交通要方便,物业水平要到位外,居住舒适度也是极为重要。

(图源:昆明规划建设)

容积率最能够影响到居住的舒适度。去年,西山区螺蛳湾片区棚户区改造项目(一期)控制性详细规划调整公示公布,a1-3地块容积率高达8.89(商业73%、住宅27%);而a1-6地块容积率达到了7.21(商业26%、住宅74%)。容积率过高,小区绿化面积会大大降低,楼间距的压缩也会遮挡视野,影响采光,梯户比也会比较高,每天的通勤时间也会增加,继而住户的居住舒适度也就降低。

虽然,2018年国家住建部发布公告批准《城市居住区规划设计标准》,规定城市住宅用地容积率最高不得超过3.1,但,直到本月仍旧有容积率5.84 的住宅项目过规。

小区的绿化率也是衡量一个小区居住环境舒适度的标准。但,小区的绿化标准在法律上没有明文规定。在售房时会宣传小区的绿化率高,会打造绿化景观、引进知名树种等,然而到交房时,小区的绿化水平与宣传时相差甚远。

1.利润空间不高。各大城市的建设成本其实相差不大,但大城市的房价高,利润也就更可观。

2.昆明2019年秋季平均工资为8292元,而9月昆明主城四区新房已超1.5万/㎡。工资上涨速度赶不上房价上涨速度,且昆明的消费水平低于大城市。如果项目规划建设好,价格就会上涨,购房人数就会减少。

3. 外地开发商来昆后,大多会找本地的建筑施工团队,昆明的建筑团队水平较大城市低;

4.市场的制约。比如:精装房在南京、杭州等城市都已实行全面精装修。且,对商品住宅项目的样板房规范、精装价格、施工监督等相关内容,都做了规定,使得监管更加细致。但昆明还没有贯彻实施,对质量和细节方面没有相关的规定。

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