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北京二手房“金九”遇冷:挂牌量激增 成交量大跌 价格连降8周

作者: 匿名|2019-12-02 07:41:14

随着中国房地产市场从增量市场向股票市场时代转变,二手房的市场份额正在扩大。早在三年前的2016年,一线城市二手房的成交量已经达到新房的两倍多。因此,二手房市场的表现越来越被视为房地产市场的风向标。

在产业集中度不断提高、融资渠道全面收紧的背景下,住房企业的还款需求更加迫切。尤其是进入传统的房地产市场旺季“九金十银”,许多房地产企业纷纷推出“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等多种营销策略。然而,业内专家表示,8月份,一线和二线城市的新房和二手房都大幅下降,使得“金九银十”难以在2019年出现。

今年的“金九”即将结束。一线城市的二手房市场表现如何?《国家商报》记者近日前往上海北部、广州和深圳进行实地调查,向读者展示一线城市二手房市场的真实表现。

“我家位于杨庄。石景山的地理位置和交通都很好。最初的报价是365万元,但是没有人注意,价格只能一个接一个的降低。现在我的报价是359万英镑,可以讨论。”刘先生住在北京石景山,他不得不卖掉房子,因为他想出国发展,但是这个过程并不像预期的那样顺利。

《国家商报》记者调查发现,北京二手房市场近期的下降趋势是明显的。国家统计局的统计数据显示,7月和8月,北京二手房交易价格较去年同期连续两个月下降。不仅如此,北京的二手房也很难掩盖其在上市数量、交易数量、交易周期等方面的弱点。交易价格已经连续8周被调查。

两年内两次上市

上市量代表二手房市场的供应量。在某种程度上,供应将影响交易价格。

根据壳牌研究院提供的数据,自今年3月以来,北京新上市的二手房数量大幅增加。

今年1月至2月,北京新上市的二手房数量仅为每月1万套左右。然而,在3月份,它突然爆炸到28,000个单位,新列入名单的单位数量超过每月20,000个单位,在8月份仍然高达22,224个单位。

如果有更早的数据,上升趋势会更加明显。据相关媒体报道,9月份北京二手房上市总数为91076套,2018年9月为49296套,2017年11月为25941套。换句话说,在过去的两年里,北京的二手房数量从不到3万套增加到9万多套,增幅超过200%。

供应量的增加无疑会给潜在买家更多的选择,并直接影响业主的报价。北京石景山的一名中介告诉《国家商报》记者:“现在有很多房子,所以现在的价格可以讨论。”

与上市量激增相对应,在市场观望情绪的影响下,北京二手房成交量目前处于相对较低的水平。

根据诸葛的房屋搜索数据,2019年第38周,北京二手房交易数量为2328宗,比上一周增长28.98%,但交易绝对水平仍然较低。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英告诉《国家商报》,北京二手房市场在“金九”上半年继续下滑,成交量继续下降。第37周的中秋节假期导致需求积压,第38周就发布了需求积压,从而推高了营业额。然而,从周杜的历史交易数据来看,仍处于历史低位。

据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)统计,截至9月22日,北京9月份共有7685套二手房签约,这不仅是今年2月以来的最低成交量,也比去年的1352套下降了37.7%。

上述中介告诉记者:“石景山地区二手房的成交量约为每天5~10套,并不是特别高。”

二手房价格连续8周下跌,市场仍然疲软或持续到年底。

《国家商报》记者注意到,由于各种市场因素的叠加,目前北京二手房交易价格确实在不断探索之中。

麦田数据显示,8月份买家的整体议价区间(客户议价=交易价格/最后报价-1)为-5.95%,比上个月下降0.38%,议价空间持续扩大6个月。

根据诸葛的房屋搜索数据,北京二手房在第38周(9月16日至21日)的平均市场价格为59072元/平方米,较上周下降了0.29%。这也是北京二手房市场价格连续8周下跌,二手房市场热度持续下降。

按地区来看,在北京各地区二手房市场价格的第38周,西城区的二手房价格仍然是最高的,为107,816元/平方米。其次是东城,95281元/平方米;房山的平均价格最低,为31,165元/平方米。石景山区二手房市场价格跌幅最大,达到0.41%。

尽管中介喜欢用“稳定性”来描述北京目前的二手房市场,但它无法掩盖二手房价格下跌的事实。上述石景山中介告诉《国家商报》记者:“我负责的大部分领域都下降了1%到2%。拥有新建筑的社区将保持其价值,而一些偏远和古老的社区将有更大的下降。然而,这是一个大趋势。自2017年3月以来,二手房大幅下跌。”

与此同时,中介还为记者介绍了几家房子。虽然从表面上看,这些房子总会有一些出售的理由,比如“离开北京”和“换房子”,但几乎所有的房子都降价了。

根据其他公共信息,9月25日,北京二手房价格下跌了1975套,平均每套251900元,而只有103套被定价。

一些专家认为,目前北京二手房市场的低迷预计将持续一段时间。

“从北京房地产市场的成交量和价格以及近期市场购房情绪来看,北京房地产市场正处于低迷时期。市场观望情绪很强,进入市场的热情很低。即使业主降价,他们也不能达成交易。在调控政策改变之前,北京二手房市场的成交量将保持稳定,或者下一个下降趋势将持续到年底。”郭世英终于说道。

(责任编辑:张倩蓉)

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